定金双倍返还罚则即约定一方向他们给付定金作为债权的担保。对于大额的房子买卖是很有约束力的。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
双倍返还定金罚则的目的旨在对违约行为予以制裁，从而担保合同的履行。
那样，在什么状况下才适用定金双倍返还罚则呢？
1、定金合同合法成立
所谓定金合同，是指倚赖于主合同，为担保债权达成而设定资金权利义务关系的从合同。其法律特点是：
1、定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依靠于主合同的产生、变更与消灭。定金合同离不开主合同而独立存在。
2、定金合同需要以书面形式订立，口头约定无效。
3、定金合同是实践性合同，即定金合同从实质出货定金之日起生效。
4、定金合同须以货币为标的，且不可以超越法定限额。《担保法》第91条规定，定金的数额不能超越主合同标的额的20%，超越的部分无效。
2、违约行为与合同目的落空之间有因果关系
违约行为或合同目的落空，并不势必致使双倍返还定金的适用，只有二者同时拥有，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为使得合同目的不可以达成时，才能适用双倍返还定金。
3、需要有违约行为的存在
违约行为的存在，是适用定金罚则的首要条件。违约行为是指不根据合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即使得合同目的落空的违约行为，包含不可以履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
4、需要有合同目的落空的事实
合同目的落空即合同目的不可以达成，是适用双倍返还定金的基本条件。在房子买卖中，假如因卖方是什么原因致使合同落空，从而致使买卖没办法达成，那样在没事先约定的状况下，是适用定金双倍返还罚则的，即卖方将买方所支付的定金双倍返还。
只有在满足了上述四个条件后，才适用定金双倍返还罚则。
定金双倍返还罚则对于大额的房子、车子买卖具备非常大的约束力，也是为了双方各自的利益着想，保障双方的合法权益。
来源：搜狐焦点网
